小区物管费涨价需要业主的同意，在经过业主委员会全体会议通过之后，才可以涨价。

根据《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定：

（一）制定zd和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关专共有和共同管理权利的其他重大事项。

扩展资料：

《物业管理条例》

第一条

为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的属设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条

国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条

国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

参考资料来源：百度百科-物业管理条例

1、涨价与有没有业委会没有关系；zd2、超过三分之二以上的业主同意，就可以；3、涨价以后需要备案；4、物业费是与当地的生活及消费水平适当持回平的，物权法有相关规定，地方性法规也会有相关规定的；如果未重新签订合答同的话，那需要公示或公告的； 公示，照相，存底，备案，不算违法；在政府指导价格内上下20%，又超2/3业主同意，都会得到政府同意。 补充1条，涨30%或以上的话必须与物价部门一起召开听证会 进行公示意一下就好了！ 【祥泽物业服务】

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